这里买房，被割怕了！
都嚷嚷着救市，但真正舍得下猛药的，只有佛山。
继全市不限购后，数天前，佛山又发大招，停止个人住房的对外查询业务。
简单来说，现在在佛山买房，不查册，不看首付，不看流水，认贷不认房，不限购。
只要全款，你可以买N套。
丨制图@广州房产
加上去年的4次调整限购政策，佛山可以说是使劲浑身解数，在抢广州客。
这些政策真的有用吗？广州人真的会心动吗？现在买佛山，还靠谱吗？要怎么选？
今天，我们就来展开说说。
佛山限购松绑，效果会有多大？
在解答这个问题之前，我们先来回顾一下，去年佛山4次政策松绑效果。
以下是佛山住建局2022年每个月的成交数据，很能反映出救市政策所起的作用。
3月，佛山降低人才T卡门槛，由“全日制大专”降低为“非全日制大专或本科学历”，3月的成交量猛增了一波。
4月底，佛山出台“满五年二手不限购”的政策，又刺激了5月，成交量冲上67万㎡。
6月初，佛山8大镇街解除限购，银行也推出首套2成首付，市场继续猛攻，成交量飙到8439套、92.86万㎡，全年最高峰。
12月，全市解除限购，成交达到年内第二峰值——6439套、83.17万㎡。
4次松限，一次接一次，就像弹簧一样。
楼市看似在逐步回暖，但细心观察，你会发现，每一次新政的刺激效果相当短暂。
尤其是下半年，虽然解除了8大镇街的限购政策，但7月开始，月成交量一直维持政策出台前的水平，甚至成交套数还在一路下降，就连传统的金九银十也不管用了。
可以说，为了成交，佛山是真的使尽浑身解数，2月1日开始，还在贷款上继续加码。
综合历史数据来看，房产君认为，这次政策对佛山楼市，会有一定的带动作用。
但“弹簧”终究是有极限的，不能无限拉伸，客群也是有限的，所以，成效不会太大。
广州客，不买账了？
为什么，佛山的“药”很“猛”，但效果短暂？
从这几次政策我们可以看到，其针对的都是外地客，或者说更多的是，面向广州客。
众所周知，佛山楼市，尤其是临广楼市，一直都是靠广州客“撑住半边天”。
根据“南海发布”透露，广佛跨市通勤人数超过160万人/天，佛山通勤人口与广州通勤人口约为3：2。
以南海为例，约40万的广州候鸟中，就有28万人，居住在南海，工作在荔湾、白云等地。
由于房价较低、交通便利、配套成熟，过去几年，大量广州工作的人到佛山买房，甚至一度扫走了佛山近40%的一手房（注：2016年）。
但从近年开始，佛山临广楼市，发生了360°大转变，2022年，就是一道分水岭。
比如，一线临广的5个板块。
2022年，除了陈村，其他板块都出现了不同幅度的下跌。其中，北滘、三山、伦教，成交更是直接腰斩，下跌超过50%。
比如，年度销售金额TOP10楼盘。
2020年、2021年，佛山一度有8个项目都是一线临广的；但2022年，直接锐减到5个。
再比如，区域市场。
根据中指院，直至2021年，佛山区域市场前三名一直是顺德、南海、三水；但2022年，前三名变成了——顺德、南海、禅城。
曾经便宜又大碗、广州客疯狂涌入的三水，一夜间失去了热度。
无论是数据，还是市场，都在告诉我们，广州客对佛山市场的热度，在逐渐退却。
曾经以广州客为主导的佛山市场，开始转向内生性市场，回归理性。
不是不爱了，是选择更多了
那么，为什么，对于广州客来说，佛山的房子慢慢不吃香了呢？
第一，买房逻辑变了。
如果说，以前广州客更看重的是交通、配套、价格，那么，现在的广州客，还要兼顾房子的前景性。
毕竟，过去几年的市场告诉我们，买房，不是价格便宜就是洼地，价值低估才是真洼地。
房产君曾调研了过去几年的临广板块，涨的时候很凶猛，跌的时候也很可怕——大家都被“割”怕了。
比如，三山新城。
2022年初，均价基本都在3-4万/㎡之间；2022年末，曾经卖3字头的好几个盘，都回落到了2字头，甚至出现了2.6万/㎡、2.8万/㎡的单价。
丨三山新城，摄@广州房产 细鹏
再比如，北滘新城。
房价最高的时候，均价2.8万/㎡左右，个别楼盘的大户型，最高3.5万/㎡。
现在呢？特价单位只要2.1万/㎡。
丨北滘，摄@广州房产 胡政
房产君就有一位粉丝@kevin 透露道，3年前在北滘美的大道站附近，买了一套刚需房，单价2.2万/㎡。
他算了一笔账，如果加上利息和装修，自己现在大概亏了50万左右，本来想借此置换的他，只能气得暂时搁置，留在手里再看看。
而陈村的情况也差不多，2021年上半年最贵曾经卖到3万+，但现在，有不少1字头可挑。
发稿前，房产君也做了一份小调查，发现有不少粉丝表示：
即便佛山不限购，门槛再低，自己也要看区域，看标的才会下手。
第二，昔日“中看不中用”的广州外围区域，在配套、交通等方面，都在奋起直追。
比如，增城。
新塘有地铁13号线，有万达、永旺、合生汇等商业，三甲级的南方医院；而朱村，也有地铁21号线，华师附、执信等名校。
丨地铁21号线，@视觉中国，已获授权
比如，南沙。
如今，不仅有高速地铁18号线直达珠江新城，还有南沙中山一院、二中天元、广大附中等配套。
曾经一片滩涂的灵山岛，也已经变成网红打卡地，宜居宜业。
基建速度加快，资源不断均衡，让不少购房者不再只盯着佛山。
丨18号线，摄@广州房产 细鹏
最重要的是，以前大家买房是“没得选”，现在是有得挑。
举个例子，同样3万+的单价，你可以去南站的星瀚TOD、星寰TOD挑一挑，同样近南站，配套还不错，且在广州。
也可以去黄埔淘淘笋，比如保利锦上，单价3万+，元宵部分特价单位最低只要2.9万/㎡。
丨科学城，摄@广州房产 细鹏
当然，还有黄埔新城、富力新城，也是不错的选择。
而2万+的单价，则可以在南沙的金洲、南沙湾，增城的新塘、朱村、中新等板块，尽情挑选。
房价更便宜的佛山，依旧有吸引力
当然，这并非意味着，面对着佛山的竞争，广州就可以高枕无忧。
毕竟，房价更便宜的佛山，对于部分不愿意做“韭零后”的年轻人来说，无疑是一个更诱惑的选择。
比如，房产君的好基友@炒粉 就是因为不想背负太大压力，又想要有高质量生活，放弃南沙，选择了在禅城买下了第一套房。
丨炒粉家的美景
而且，广州的部分新区，虽然在补齐配套，但依然有等待周期。
而佛山不少区域的配套成熟度，依然领先广州外围区半个身位，比如千灯湖、金沙洲等，都是代表。
丨成熟的千灯湖，@视觉中国，已获授权
最后，关于佛山怎么选的问题，房产君建议：
如果你是基于自住的考虑，选择佛山是没有问题的，千灯湖、金沙洲、映月新城、三山新城等都可以重点关注。
但如果你是从升值属性考虑，则首选千灯湖、桂城，以及未来地铁28号线的途经板块。
好了，你还有其他问题或见解，欢迎文末留言和我们讨论，也可以关注我们的兄弟号@功夫房产，深入了解佛山楼市。
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